Gayrimenkul Değerleme

 

Gayrimenkul Değerlemede uluslararası düzeyde yaygın olarak aşağıda sıralanan üç metot kullanılmaktadır:


Maliyet Metodu

Maliyet ile değer arasında bir bağlantı vardır.
Değerlemeye konu gayrimenkulün birebir aynısını yeniden inşa etmenin maliyeti bulunur.
Değer = İnşaat maliyeti+arsa maliyeti– değer kayıpları ve eskimeler


Getiri Metodu

Değerlemeye konu gayrimenkulün getirisi ile gayrimenkulün değeri arasında bir bağlantı vardır.
Değer, gelecekte gerçekleşmesi umulan faydaların şimdiki karşılığı/fiyatıdır.
Değer = Getiri/Oran(paraya çevrilme oranı)



Satış Fiyatlarının Karşılaştırılması Metodu

Benzer gayrimenkullerin satış fiyatları arasında bir bağlantı vardır.
Benzer nitelikli son satışlar, teklifler, ihtimaller, ikame edilebilecek haller, faydalar, arz ve talep verileri analiz edilir ve değerlemeye konu gayrimenkulün en gerçekçi değeri bulunmaya çalışılır.
Değer = Benzer gayrimenkuller arasında nitelikleri en çok uyanın satış fiyatının güncellenmesi ve ayarlanması

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir