Gayrimenkul Değerleme, bir gayrimenkul yatırımı, projesi veya buna bağlı olarak ortaya çıkabilecek tüm hak ve varlıkların belirli bir tarihteki tahmini değerinin belirlenmesidir.
Bu sürecin yetkili değerleme uzmanları eliyle tarafsız ve bağımsız olarak, gayrimenkulün niteliği, piyasa ve çevre koşulları düşünülerek, uluslararası standartlara göre analiz edilmesi ve sonucunda bulguların raporlanarak değer takdir edilmesi konularında faaliyet gösteren firmalar Değerleme Şirketi olarak tanımlanırlar.
Değerleme İşlemleri
İlgili mevzuat gereğince, 6 Mart 2010'dan itibaren konut finansmanıyla ilgili her türlü gayrimenkulün değerlemesi, sadece SPK tarafından yetki verilmiş kişi ve kuruluşlarca yapılabilecektir. Çalışmalarını bu yönde yoğunlaştıran Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. aşağıdaki ana başlıklar altında hizmet vermektedir:
- Araziden Arsaya Maliyet Hesaplamaları
- Plan Sürecinde Fiyat Analizine Yönelik Değerlemeler
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Değerlemeleri
- Gayrimenkulleri Yeniden Değerleme
- Konut Finansmanına Yönelik Değerlemeler
- Bireysel Konut ve Ticaret Kredisi İpotek Teminatlarına Yönelik Değerlemeler
- Pazar Araştırması, Analiz, Değerlendirme ve Fizibilite Çalışmaları
- Emlak Satış ve Satın Alma İşlemlerine Yönelik Değerlemeler
- Kiralama Öncesi Fiziksel Durum Tespit Raporu ve Kira Analizi
- Gayrimenkul Proje Yatırımı
- En Yüksek ve En İyi Kullanım Çalışmaları
- Değerleme Haritalarının Oluşturulması
- Özel Değerleme Başvuruları (Şirket Değerlemeleri, Bayilik içi İpotek Teminatları)
- Geçmişe Yönelik Değer Tespiti
- Şerefiye Bedeli Tespitleri
